Ответы на часто задаваемые вопросы - Ак-Барс Недвижимость

Таких гарантий вам не сможет дать ни один застройщик в России, действующий строго в рамках законодательства. Однако гарантией своевременной сдачи дома может служить репутация застройщика. Также если кредитование строительства осуществляется банковской структурой, то банк становится стороной еще более чем покупатель, заинтересованной в скорейшем окончании строительства. В этом случае, риски граждан также снижаются в разы.

Согласно статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Вы можете уступить права требования по договору участия в долевом строительстве до момента подписания передаточного акта. Для составления договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве Вы можете обратиться в отдел продаж компании «АК БАРС Недвижимость».

В случае нарушения Вами порядка полной оплаты, договор считается не вступившим в силу и не передается на гос. регистрацию.

В случае если Вы несвоевременно исполняете обязательства по оплате стоимости квартиры, начисляется неустойка (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В случае если Вы не оплачиваете обязательства по договору в течении двух месяцев, договор может быть расторгнут.

Информацию о поступлении денежных средств Вы можете получить, позвонив в отдел продаж компании АК БАРС Недвижимость или связавшись со специалистом по продаже недвижимости, с кем Вы заключали договор. По устному запросу сотрудники проверяют факт оплаты. Уточнять информацию желательно не ранее, чем через сутки после перечисления денежных средств. После полной оплаты по договору участия в долевом строительстве Вы можете запросить справку о 100% оплате.

Для подписания и подачи/получения договора в УФРС вы можете оформить нотариальную доверенность на третье лицо. Так же вы можете оформить доверенность на нашего специалиста отдела регистрации прав для подачи/получения договора в УФРС.

Для регистрации договора участия в долевом строительстве Вам потребуются следующий перечень документов:
1. Договор участия в долевом строительстве – 3 экз.
2. Оригинал паспорта.
3. Оригинал и копия квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве.
4. Если квартира приобретается в браке, при этом супруг/супруга не являются участниками долевого строительства, необходимо предоставить нотариальное согласие или брачный договор;
5. Если договор участия в долевом строительстве подписывается по доверенности, доверенность на представителя;
6. Если в качестве участника выступает недееспособный гражданин, решение суда о признании недееспособности;
7. Если участником выступает несовершеннолетний ребенок, свидетельство о рождении ребенка.
8. В случае если оплата за вновь приобретаемую квартиру происходит за счет реализации недвижимости, где имеется доля несовершеннолетнего ребенка, предоставляется согласие органов опеки.
9. В случае если несовершеннолетнее лицо остался без попечения родителей распоряжение об опекунстве или попечительстве;
10. Если участником долевого строительства является иностранный гражданин, необходимо предоставить нотариальный перевод паспорта иностранного гражданина с апостилем.
11. В случае первичного обращения в Управление Росреестра необходимы СНИЛС и ИНН.

ООО «АК БАРС Недвижимость» работает в полном соответствии с Федеральным законом от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с положениями статьи 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ компания исполняет свои обязательства перед участниками долевого строительства путем страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору. Все договора участия в долевом строительстве проходят обязательную государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Татарстан.

Для того, чтобы приступить к ремонту в квартире Вам необходимо заключить договор с управляющей компанией. Однако, до этого этапа Вам необходимо в первую очередь произвести осмотр квартиры, где Вы подписываете акт осмотра и далее подписываете акт приема-передачи в отделе продаж. Только после этого управляющая компания заключает договор и выдает ключи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
За эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию виновные лица, как застройщик, так и участник долевого строительства, могут быть привлечены к ответственности согласно части 5 статьи 9.5. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Данное правонарушение предусматривает наказание в виде административного штрафа: на граждан — в размере от пятисот до одной тысячи рублей, на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей, на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Перечень документов для оформления права собственности:

1) договор участия в долевом строительстве,
2) акт приема — передачи квартиры — 2 экз.
3) оплаченная госпошлина
3) кадастровый паспорт
4) дополнительные соглашения (в случае их наличия)
5) договор уступки права требования (в случае приобретения квартиры по данному договору)
6) закладная от банка-кредитора (в случае если квартира приобреталась с использованием ипотечного кредита)

После получения официального разрешения на ввод дома в эксплуатацию, компания АК БАРС Недвижимость направит Вам по почте извещение о сдаче дома. Получив данную информацию, Вам необходимо посетить сданный жилой дом и произвести осмотр Вашей квартиры на предмет качества и соответствия указанным в договоре характеристикам. По завершении осмотра составляется акт, где Вы можете отразить обнаруженные недочеты для их устранения. Следующий шаг — это подписание акта приема передачи квартиры, который Вы можете получить в отделе продаж компании АК БАРС Недвижимость. Наличие подписанного акта приема — передачи квартиры позволит Вам заключить договор с управляющей компанией и получить у нее ключи. Поздравляем! Вам остается только зарегистрировать право собственности.

После получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию каждому участнику долевого строительства отправляется письменное уведомлением о завершении строительства.

Регистрации права собственности проводится после получения кадастрового паспорта квартиры и подписания акта-приема передачи, в случае с ЖСК после получения справки о полной выплате паевого взноса. Регистрация производится клиентом самостоятельно.

С ходом строительства жилых комплексов, реализуемых компанией «АК БАРС Недвижимость», Вы можете ознакомиться непосредственно на сайтах жилых комплексов или на сайте генерального подрядчика ООО «АК БАРС Строй», воспользовавшись он-лайн трансляцией строительной площадки.

Оплата стоимости квартиры происходит в течение 5 календарных дней после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, но не позднее даты указанной в договоре.

Оплата по договору участия в долевом строительстве осуществляется путем безналичного перевода по реквизитам, указанных в договоре, или наличными в офисах продаж компании.

Продажи квартир компания «АК БАРС Недвижимость» осуществляет путем подписания договора участия в долевом строительстве согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Продажа квартир в уже сданных домах осуществляется путем подписания договора купли-продажи.

Для заключения договора необходим паспорт и ИНН. В случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита необходимо предоставить ипотечный сертификат из аккредитованного банка.

Для приобретения квартиры гражданином другой страны при себе необходимо иметь Паспорт иностранного государства и нотариальный перевод паспорта.

В первую очередь, для выбора подходящего варианта, Вам необходимо получить консультацию специалиста по продаже недвижимости в одном из офисов продаж компании «АК БАРС Недвижимость».

После получения консультации и выбора подходящего варианта, специалист по продаже недвижимости подготовит для Вас договор участия в долевом строительстве/договор купли-продажи.

Ознакомившись с ним и получив ответы на интересующие Вас вопросы, договор подписывается Вами и представителем Застройщика/Собственника, после этого сдается на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

После завершения регистрации, Вам остается только произвести безналичную оплату по предоставленным реквизитам.

Подбор квартиры, полное юридическое сопровождение сделки, а также дальнейшее курирование — все это не потребует от Вас никаких дополнительных материальных затрат. Наши специалисты с большим удовольствием помогут Вам в решении вопроса приобретения недвижимости с момента консультации до момента передачи ключа от долгожданной квартиры!

Да, конечно. Вы можете бесплатно забронировать интересующую Вас квартиру в одном из офисов продаж компании сроком на один рабочий день, а в случае предоставления ипотечного одобрения из банка — на две недели.

Для желающих приобрести квартиру в жилых комплексах, реализуемых компанией «АК БАРС Недвижимость», но не располагающих полной суммой для покупки квартиры, мы предлагаем воспользоваться следующими программами:
— ипотека от банков-партнеров, в том числе военная ипотека
— процентная рассрочка от компании «АК БАРС Недвижимость»
— квартирный трейд-ин: обмен Вашей квартиры на квартиру в новостройках компании «АК БАРС Недвижимость» с доплатой
— материнский капитал
Подробную информацию можно получить, обратившись в отдел продаж или позвонив по телефону +7 (843) 295-77-77.

Договор участия в долевом строительстве и договор купли-продажи

ООО «АК БАРС Недвижимость» работает в полном соответствии с Федеральным законом от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с положениями статьи 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ компания исполняет свои обязательства перед участниками долевого строительства путем страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору.

Все договора участия в долевом строительстве проходят обязательную государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Татарстан.