Главная
Вопрос ответ

Ответы на часто задаваемые вопросы

Договор участия в долевом строительстве и договор купли-продажи

Если я не могу физически присутствовать при подписании договора или подаче на регистрацию в УФРС, может ли за меня это сделать другой человек?

Есть 2 варианта заключения сделки без вашего присутствия:

1. Для подписания и подачи/получения договора в УФРС вы можете оформить нотариальную доверенность на третье лицо для подачи/получения договора в УФРС.

2. Воспользоваться услугой – удалённая сделка. Вам не нужно лично посещать офис, подавать заявления и получать выписку из ЕГРН и т.д. Единственное, что вам нужно будет направить экспресс-почтой — это заявление на получение ЭЦП (электронной цифровой подписи).

Как купить квартиру в Ак Барс Доме?

Свяжитесь с отделом продаж 8 (843) 295-77-77, наши специалисты ответят на все вопросы и найдут для вас подходящий вариант. Далее мы подготовим для вас договор на реализацию объекта недвижимого имущества либо права требования на объект недвижимого имущества.

Также вы можете воспользоваться услугой – электронная сделка. Для этого не требуется вашего личного присутствия.

Каким образом проходит осмотр квартиры? И как на него попасть?

Осмотр проходит по предварительной записи. После ввода дома в эксплуатацию с вами свяжется сотрудник «Ак Барс Дом» для записи на осмотр или вы можете сделать это самостоятельно по номеру горячей линии +7 (843) 222-54-44.

В назначенную дату вам необходимо подъехать в центр выдачи ключей вашего дома с необходимым пакетом документов, а именно:

– паспорт, копия паспорта на каждого участника (основная страница, прописка) для заключения договора с управляющей компанией;

– оригинал договора участия в долевом строительстве;

– договор переуступки (при наличии).

На осмотре квартиры могут присутствовать только стороны по Договору участия в долевом строительстве/ соглашения об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве, представитель по нотариальной доверенности.

Осмотр квартиры проходит в присутствии представителя «Ак Барс Дом», на него отводится 30 мин.

После осмотра вы подписываете Акт осмотра квартиры и Передаточный Акт в 4-х экземплярах (2 экземпляра остаётся у вас). Вместе с Передаточным Актом сотрудник «Ак Барс Дом» предоставит вам Инструкцию по эксплуатации квартиры.
На месте вы заключаете договор с УК. И после всей процедуры вам вручают ключи от собственной квартиры.

Где можно получить информацию /документы по моему дому (разрешение, заключения и т.д.)?

Вся сопутствующая документация по строящемуся/сданному дому находится на официальном сайте https://наш.дом.рф

Кадастровый номер дома/квартиры можно найти на официальном сайте Росреестра по присвоенному адресу.

Мой дом сдан, но мои паспортные данные изменились. Что делать?

До осмотра квартиры необходимо актуализировать информацию в офисе продаж и далее оформить новый передаточный акт с актуальными данными.

Данные можно передать лично, приехав в офис: с понедельника по пятницу: 09:00-19:00, сб и вск: 10:00-16:00. Или же выслать скан/фото данных на info-ABN@abdev.ru, с указанием ФИО, контактного телефона и названием ЖК.

Как связаться с управляющей компанией?

Общий номер для всех УК компании «Ак Барс Дом»: +7 (843) 207-29-43
Сайт: Всегда рядом

· Солнечный город:
тел.: 207-29-53
адрес: Баки Урманче, 6

· Светлая долина:

тел.: 207-29-83
адрес: Натана Рахлина, 5

· Тулпар (Мой Ритм):
тел.: 207-29-23
адрес: Рауиса Гареева, 90 к.3

· Казань ХХI век:
тел.: 207-29-63
адрес: Курская, 20

Что такое эскроу-счёт?

Эскроу-счёт – это специальный счёт для безопасного проведения расчётов между покупателем и продавцом. Его ещё называют условный счёт, потому что он автоматически переходит от одного владельца к другому только после условия выполнения своих обязательств застройщиком.

Ак Барс Дом работает с двумя банками-партнёрами: ПАО «СберБанк» и ПАО «Ак Барс Банк».

Можно ли привлечь в качестве созаёмщика человека, который не является супругом или близким родственником?

Есть ряд банков, которые не предъявляют требований к созаёмщикам (могут быть любые третьи лица).

Можно ли вернуть средства маткапитала при расторжении ДДУ?

В данный момент рассматривается проект Постановления Правительства РФ «Об утверждении порядка взаимодействия Пенсионного фонда РФ и его территориальных органов с публично-правовой компанией “Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства” и уполномоченными банками» до 15 сентября 2020 года, согласно которому это сделать можно.

Для возврата средств, получатель маткапитала должен будет обратиться с заявлением в Фонд или уполномоченный банк. Последние для подтверждения данных о получателе направляют соответствующий запрос в Пенсионный фонд.

После подтверждения сведений из ПФР Фонд или уполномоченный банк осуществляют возврат средств материнского капитала на счёт ПФР.

Могу ли я купить у вас квартиру с помощью материального капитала?

Да, вы можете приобрести квартиру в жилых комплексах АБД с привлечением материнского капитала.

Если ребёнку не исполнилось 3х лет, материнским капиталом можно воспользоваться совместно с ипотекой или рассрочкой.

Насколько безопасна электронная сделка?

Электронная сделка абсолютно безопасна и имеет такую же юридическую силу, как сделка совершённая при посещении МФЦ.

Я хочу приобрести квартиру, но у меня нет возможности сразу оплатить её полную стоимость. Что мне делать?

Для желающих приобрести квартиру в наших жилых комплексах, но не располагающих полной суммой для покупки квартиры, предлагаем воспользоваться следующими программами:
1. Ипотека;
2. Рассрочка;
3. Программа трейд-ин: обмен уже имеющейся квартиры на квартиру в новостройках АБД с доплатой;
4. Материнский капитал.

Подробную информацию можно получить, обратившись в отдел продаж или позвонив по телефону +7 (843) 295-77-77.

Каким образом я могу приобрести квартиру в ипотеку?

Для этого вам необходимо получить одобрение в одном из наших банков-партнёров, где пройдена аккредитация строящегося объекта компании «Ак Барс Дом».

Подтверждением одобрения ипотечного кредита, служит уведомление о принятом положительном решении.

Когда вы его нам предоставляете, мы бронируем за вами понравившуюся квартиру до 14:00 следующего дня и направляем договор на согласование в банк.

После согласования банк приглашает вас на подписание кредитного договора.

Как правило, в этот же день, вы приезжаете в офис продаж и подписываете договор участия в долевом строительстве, который проходит процедуру регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

После того, как договор зарегистрируют, вы едете в банк-кредитор и оплачиваете стоимость квартиры по указанным в договоре реквизитам.

Могу ли я забронировать у вас квартиру? На какой период?

Да, конечно.

Вы можете бесплатно забронировать интересующую вас квартиру до 14:00 следующего дня. А так же забронировать за собой квартиру с сохранением её стоимости до 14 дней платно. Подробности вы можете узнать в отделе продаж.

Оплачиваются ли дополнительно услуги вашего специалиста при подборе квартиры?

Подбор квартиры, полное юридическое сопровождение сделки, а также дальнейшее курирование — всё это не потребует от вас никаких дополнительных материальных затрат.

Наши специалисты помогут вам в решении вопроса приобретения недвижимости с момента консультации до момента передачи ключа от долгожданной квартиры.

Я не являюсь гражданином РФ, могу ли купить у вас квартиру?

Да.

Для покупки квартиры необходимо иметь паспорт иностранного государства и нотариальный перевод паспорта.

Какие документы необходимы для заключения договора купли-продажи квартиры?

Для заключения договора необходим паспорт и ИНН. В случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита необходимо предоставить ипотечный сертификат из аккредитованного банка.

Какой договор я подписываю при покупке квартиры?

Мы осуществляем продажу квартир путём подписания договора участия в долевом строительстве согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. При продаже квартир в уже сданных домах подписывается договор купли-продажи.

Когда и как я оплачиваю стоимость квартиры?

Оплата стоимости квартиры происходит в течение 5 календарных дней после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, но не позднее даты указанной в договоре.

Оплата по договору участия в долевом строительстве осуществляется путём безналичного перевода по реквизитам, предоставленным вам вашим консультантом.

Когда я могу приступить к регистрации права собственности на квартиру?

Регистрации права собственности проводится после получения подписания всех документов и постановки дома на кадастровый учёт.

Регистрация производится вами самостоятельно.

Как я узнаю о вводе объекта в эксплуатацию?

После получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию каждому участнику долевого строительства отправляется письменное уведомление о завершении строительства.

Также все новости об объектах вы можете узнавать в наших соцсетях, где мы информируем жильцов о этапах строительства и степени готовности объектов, праздниках и мероприятиях, которые проходят в жилых комплексах АБД.

Мой дом сдался, какой порядок действий?

1. После получения официального разрешения на ввод дома в эксплуатацию, мы направим вам по почте извещение о сдаче дома.

2. С вами свяжется сотрудник компании «Ак Барс Дом» для записи на осмотр. Также вы можете сделать это самостоятельно по номеру горячей линии: 8 (843) 222-5-444.

3. На осмотр не забудьте с собой следующие документы:

– оригинал договора участия в долевом строительстве;

– договор переуступки (при наличии).

Осмотр квартиры проходит в присутствии представителя «Ак Барс Дом» в течение 30 мин.

4. Вы посещаете сданный жилой дом и производите осмотр вашей квартиры в присутствии представителя «Ак Барс Дом» на предмет качества и соответствия указанным в договоре характеристикам.

5. Заполняете акт осмотра квартиры и подписываете передаточный акт (в 4-х экземплярах, 2 экземпляра остаётся у вас).

Все документы вы можете подписать прямо на объекте. Осмотр квартиры и подписание документов осуществляются по принципу единого окна и осуществляются прямо на объекте.

6. Заключаете договор с управляющей компанией и получаете ключи.

Поздравляем! Вам остаётся только зарегистрировать право собственности.

Какие документы мне необходимо предоставить для регистрации права собственности на квартиру?

Перечень документов для оформления права собственности:

1. Документ, удостоверяющий личность.

2. Договор участия в долевом строительстве;

3. Передаточный акт — 2 экз;

4. Оплаченная госпошлина;

5. Дополнительные соглашения (в случае их наличия);

6. Договор уступки права требования (в случае приобретения квартиры по данному договору);

7. Закладная от банка-кредитора (если квартира приобреталась с использованием ипотечного кредита).

Вы можете зарегистрировать права собственности в МФЦ или Рег. палате любого города.

Можно ли подписать акт приёма-передачи на квартиру и вселиться в неё до приёмки дома госкомиссией?

Нет. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

За эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию грозит административная ответственность согласно части 5 статьи 9.5. Кодекса Российской Федерации.

Когда я могу начать делать ремонт в квартире?

Если коротко, то сразу после того, как получите ключи от квартиры. Правда перед этим нужно:

1. Провести осмотр квартиры;

2. Подписать акт приёма-передачи квартиры;

3. Заключить договор с управляющей компанией.

И всё это в одном месте, для вашего же удобства.

А дальше смело приступайте к ремонту.

Какие документы нужны для регистрации договора участия в долевом строительстве?

Перечень документов для регистрации договора участия в долевом строительстве:

1. Договор участия в долевом строительстве;

2. Оплаченная госпошлина;

3. Дополнительные соглашения (в случае их наличия);

4. Договор уступки права требования (в случае приобретения квартиры по данному договору);

5. Закладная от банка-кредитора (в случае если квартира приобреталась с использованием ипотечного кредита).

Как я могу узнать о поступлении денежных средств по договору участия в долевом строительстве?

Информацию о поступлении денежных средств вы можете получить, позвонив нам в отдел продаж или связавшись со специалистом по продаже недвижимости, с кем вы заключали договор.

Уточнять информацию ЖЕЛАТЕЛЬНО не ранее, чем через сутки после перечисления денежных средств.

После полной оплаты по ДДУ вы можете запросить справку о 100% оплате.

Хочу продать свою квартиру, но дом ещё не введён в эксплуатацию. Как мне лучше поступить?

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ вы можете уступить права требования по договору участия в долевом строительстве до момента подписания передаточного акта.

Договор переуступки оформляется самостоятельно, в нескольких экземплярах. Для этого необходимо скачать шаблон из интернета либо обратиться к специалистам (юрист, риелтор).

После того, как договор будет готов, его необходимо направить на проверку и согласование на эл. адрес: info-ABN@abdev.ru, либо принести в офис. После проверки с вами свяжется сотрудник и пригласит забрать утверждённый договор переуступки с необходимой печатью.

Утверждённый договор вы регистрируете в Рег. палате.

Далее один экземпляр необходимо передать в офис продаж «Ак Барс Дом» по адресу г. Казань проспект Альберта Камалеева д. 26/12 для актуализации данных до даты осмотра квартиры. Так как квартира приобретена по договору переуступки, необходимо оформить передаточный акт с вашими персональными данными.

При себе необходимо иметь:

– Паспорт всех участников (оригинал + копия),

– оригинал Договора уступки

При наличии эскроу-счёта необходимо обратиться в соответствующий банк для его переоформления.

Какие гарантии получает дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве?

Договор долевого участия – единственный безопасный способ приобрести строящуюся квартиру. Оплата происходит только после регистрации в Федеральной регистрационной службе. По большинству жилых комплексов АБД оплата происходит через эксроу-счёт. Это значит, что денежные средства застройщик получит только после введения дома в эксплуатацию.

Какие будут последствия, если я не смогу оплатить стоимость квартиры или сделаю это несвоевременно?

Последствия нарушения сроков оплаты цены договора отражены в разделе «Ответственность» по каждому договору на реализацию объекта недвижимого имущества либо права требования на объект недвижимого имущества (в т.ч. по договору участия в долевом строительстве).