Ответы на часто задаваемые вопросы

Гарантией своевременной сдачи дома может служить репутация застройщика. 

Компания АБД зарекомендовала себя на рынке недвижимости уже очень давно. Строим с 2008 года. 

Все необходимые документы есть на нашем сайте и на сайте единой информационной системы жилищного строительства https://наш.дом.рф

Также если кредитование строительства осуществляется банковской структурой, то банк заинтересован в скорейшем окончании строительства ещё больше, чем покупатель. В этом случае, ваши риски также снижаются в разы.

В случае нарушения вами порядка полной оплаты, договор считается не вступившим в силу и не передается на гос. регистрацию.

В случае если вы несвоевременно исполняете обязательства по оплате стоимости квартиры, начисляется неустойка (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В случае если Вы не оплачиваете обязательства по договору в течении двух месяцев, договор может быть расторгнут.

Для желающих приобрести квартиру в наших жилых комплексах, но не располагающих полной суммой для покупки квартиры, предлагаем воспользоваться следующими программами:
— ипотека от банков-партнёров, в том числе военная ипотека;
— рассрочка;
— квартирный трейд-ин: обмен вашей квартиры на квартиру в наших новостройках с доплатой;
— материнский капитал.
Подробную информацию можно получить, обратившись в отдел продаж или позвонив по телефону +7 (843) 295-77-77.

Для этого Вам необходимо получить одобрение в одном из банков-партнеров, где пройдена аккредитация строящегося объекта компании.

Подтверждением одобрения ипотечного кредита, служит уведомление о принятом положительном решении, предоставив который, мы бронируем за Вами понравившуюся квартиру сроком на 14 дней и направляем договор на согласование в банк.

После его получения и согласования, банк приглашает Вас на подписание кредитного договора.

Как правило, в этот же день, вы приезжаете к нам в офис продаж и подписываете договор участия в долевом строительстве, который проходит процедуру регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

После регистрации договора, остается только забрать его в офисе продаж, проехать с ним в банк-кредитор и произвести оплату стоимости квартиры по указанным в договоре реквизитам.

Да, конечно. 

Вы можете бесплатно забронировать интересующую вас квартиру в одном из офисов продаж компании сроком на 1 рабочий день, а в случае предоставления ипотечного одобрения из банка — на 2 недели.

Подбор квартиры, полное юридическое сопровождение сделки, а также дальнейшее курирование — все это не потребует от вас никаких дополнительных материальных затрат. 

Наши специалисты помогут вам в решении вопроса приобретения недвижимости с момента консультации до момента передачи ключа от долгожданной квартиры.

Да. 

Для покупки квартиры необходимо иметь паспорт иностранного государства и нотариальный перевод паспорта.

Мы осуществляем продажи квартир путем подписания договора участия в долевом строительстве согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Продажа квартир в уже сданных домах осуществляется путем подписания договора купли-продажи.

Оплата стоимости квартиры происходит в течение 5 календарных дней после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, но не позднее даты указанной в договоре.

Оплата по договору участия в долевом строительстве осуществляется путем безналичного перевода по реквизитам, указанных в договоре, или наличными в офисе продаж компании.

Регистрации права собственности проводится после получения кадастрового паспорта квартиры и подписания акта-приема передачи, в случае с ЖСК после получения справки о полной выплате паевого взноса. 

Регистрация производится вами самостоятельно.

Перечень документов для оформления права собственности:

1. Договор участия в долевом строительстве

2. Акт приема — передачи квартиры — 2 экз.

3. Оплаченная госпошлина

4. Кадастровый паспорт

5. Дополнительные соглашения (в случае их наличия)

6. Договор уступки права требования (в случае приобретения квартиры по данному договору)

7. Закладная от банка-кредитора (в случае если квартира приобреталась с использованием ипотечного кредита)

Нет. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

За эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию грозит административная ответственность согласно части 5 статьи 9.5. Кодекса Российской Федерации. 

Этап действий таков:

Проведите осмотр квартиры;

Подпишите акт осмотра;

В отделе продаж подпишите акт приема-передачи;

Заключите договор с управляющей компанией, получите ключи;

А дальше смело приступайте к ремонту!

Для регистрации договора участия в долевом строительстве вам потребуются следующий перечень документов:

1. Договор участия в долевом строительстве – 3 экз.
2. Оригинал паспорта.
3. Оригинал и копия квитанции об уплате госпошлины за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве.
4. Если квартира приобретается в браке, при этом супруг/супруга не являются участниками долевого строительства, необходимо предоставить нотариальное согласие или брачный договор;
5. Если договор участия в долевом строительстве подписывается по доверенности, доверенность на представителя;
6. Если в качестве участника выступает недееспособный гражданин, решение суда о признании недееспособности;
7. Если участником выступает несовершеннолетний ребенок, свидетельство о рождении ребенка.
8. В случае если оплата за вновь приобретаемую квартиру происходит за счет реализации недвижимости, где имеется доля несовершеннолетнего ребенка, предоставляется согласие органов опеки.
9. Распоряжение об опекунстве или попечительстве – в случае если несовершеннолетнее лицо осталось без попечения родителей;
10. Если участником долевого строительства является иностранный гражданин, необходимо предоставить нотариальный перевод паспорта иностранного гражданина с апостилем.
11. В случае первичного обращения в Управление Росреестра необходимы СНИЛС и ИНН.

Информацию о поступлении денежных средств вы можете получить, позвонив нам в отдел продаж или связавшись со специалистом по продаже недвижимости, с кем вы заключали договор. 

Уточнить информацию желательно не ранее, чем через сутки после перечисления денежных средств. Сотрудники проверят факт оплаты. 

После полной оплаты по договору участия в долевом строительстве вы можете запросить справку о 100% оплате.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ вы можете уступить права требования по договору участия в долевом строительстве до момента подписания передаточного акта. Для составления договора уступки прав требований вы можете обратиться в отдел продаж нашей компании.