Ответы на часто задаваемые вопросы

Есть 2 варианта заключения сделки без вашего присутствия:

1.      Для подписания и подачи/получения договора в УФРС вы можете оформить нотариальную доверенность на третье лицо или на специалиста отдела регистрации прав АБД для подачи/получения договора в УФРС.

2.      Воспользоваться услугой – удалённая сделка. Вам не нужно лично посещать офис, подавать заявления и получать выписку из ЕГРН и т.д. Единственное, что вам нужно будет направить — это заявление на получение ЭЦП (электронной цифровой подписи) через курьера АБД.

Свяжитесь с отделом продаж, наши специалисты ответят на все вопросы и найдут для вас подходящий вариант. Далее мы подготовим для вас договор на реализацию объекта недвижимого имущества либо права требования на объект недвижимого имущества. 

Также вы можете воспользоваться услугой – электронная сделка. Для этого не требуется вашего личного присутствия.

В данный момент рассматривается проект Постановления Правительства РФ «Об утверждении порядка взаимодействия Пенсионного фонда РФ и его территориальных органов с публично-правовой компанией “Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства” и уполномоченными банками» до 15 сентября 2020 года, согласно которому это сделать можно. 

Для возврата средств, получатель маткапитала должен будет обратиться с заявлением в Фонд или уполномоченный банк. Последние для подтверждения данных о получателе направляют соответствующий запрос в Пенсионный фонд.

После подтверждения сведений из ПФР Фонд или уполномоченный банк осуществляют возврат средств материнского капитала на счёт ПФР.

Да, вы можете приобрести квартиру в жилых комплексах АБД с привлечением материнского капитала.

Если ребёнку не исполнилось 3х лет, материнским капиталом можно воспользоваться совместно с ипотекой или рассрочкой.

Электронная сделка абсолютно безопасна и имеет такую же юридическую силу, как сделка совершённая при посещении МФЦ.

Для желающих приобрести квартиру в наших жилых комплексах, но не располагающих полной суммой для покупки квартиры, предлагаем воспользоваться следующими программами:
1. Ипотека;
2. Рассрочка;
3. Программа трейд-ин: обмен уже имеющейся квартиры на квартиру в новостройках АБД с доплатой;
4. Материнский капитал.

Подробную информацию можно получить, обратившись в отдел продаж или позвонив по телефону +7 (843) 295-77-77.

Для этого вам необходимо получить одобрение в одном из наших банков-партнёров, где пройдена аккредитация строящегося объекта компании «Ак Барс Дом».

Подтверждением одобрения ипотечного кредита, служит уведомление о принятом положительном решении. 

Когда вы его нам предоставляете, мы бронируем за вами понравившуюся квартиру до 14:00 следующего дня и направляем договор на согласование в банк.

После согласования банк приглашает вас на подписание кредитного договора.

Как правило, в этот же день, вы приезжаете в офис продаж и подписываете договор участия в долевом строительстве, который проходит процедуру регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

После того, как договор зарегистрируют, вы едете в банк-кредитор и оплачиваете стоимость квартиры по указанным в договоре реквизитам.

Да, конечно. 

Вы можете бесплатно забронировать интересующую вас квартиру до 14:00 следующего дня. 

Подбор квартиры, полное юридическое сопровождение сделки, а также дальнейшее курирование — все это не потребует от вас никаких дополнительных материальных затрат. 

Наши специалисты помогут вам в решении вопроса приобретения недвижимости с момента консультации до момента передачи ключа от долгожданной квартиры.

Да. 

Для покупки квартиры необходимо иметь паспорт иностранного государства и нотариальный перевод паспорта.

Для заключения договора необходим паспорт и ИНН. В случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита необходимо предоставить ипотечный сертификат из аккредитованного банка.

Мы осуществляем продажу квартир путём подписания договора участия в долевом строительстве согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. При продаже квартир в уже сданных домах подписывается договор купли-продажи.

Оплата стоимости квартиры происходит в течение 5 календарных дней после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, но не позднее даты указанной в договоре.

Оплата по договору участия в долевом строительстве осуществляется путём безналичного перевода по реквизитам, предоставленным вам вашим консультантом.

Регистрации права собственности проводится после получения подписания всех документов и постановки дома на кадастровый учёт.

Регистрация производится вами самостоятельно.

После получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию каждому участнику долевого строительства отправляется письменное уведомление о завершении строительства.

Также все новости об объектах вы можете узнавать в наших соцсетях, где мы информируем жильцов о этапах строительства и степени готовности объектов, праздниках и мероприятиях, которые проходят в жилых комплексах АБД.

1.      После получения официального разрешения на ввод дома в эксплуатацию, мы направим вам по почте извещение о сдаче дома;

2.      Вы посещаете сданный жилой дом и производите осмотр вашей квартиры на предмет качества и соответствия указанным в договоре характеристикам;

3.      Подписываете акт приёма-передачи квартиры в нашем отделе продаж;

Все документы вы можете подписать прямо на объекте. Осмотр квартиры и подписание документов осуществляются по принципу единого окна и осуществляются прямо на объекте.

4.      Заключаете договор с управляющей компанией и получаете ключи.

Поздравляем! Вам остается только зарегистрировать право собственности.

Перечень документов для оформления права собственности:

1.      Договор участия в долевом строительстве;

2.      Акт приёма-передачи квартиры — 2 экз;

3.      Оплаченная госпошлина;

4.      Дополнительные соглашения (в случае их наличия);

5.      Договор уступки права требования (в случае приобретения квартиры по данному договору);

6.      Закладная от банка-кредитора (в случае если квартира приобреталась с использованием ипотечного кредита).

Нет. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

За эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию грозит административная ответственность согласно части 5 статьи 9.5. Кодекса Российской Федерации. 

Если коротко, то сразу после того, как получите ключи от квартиры. Правда перед этим нужно:

1.      Провести осмотр квартиры;

2.      Подписать акт приёма-передачи квартиры;

3.      Заключить договор с управляющей компанией.

И всё это в одном месте, для вашего удобства.

А дальше смело приступайте к ремонту!

Перечень документов для регистрации договора участия в долевом строительстве:

1.      Договор участия в долевом строительстве;

2.      Оплаченная госпошлина;

3.      Дополнительные соглашения (в случае их наличия);

4.      Договор уступки права требования (в случае приобретения квартиры по данному договору);

5.      Закладная от банка-кредитора (в случае если квартира приобреталась с использованием ипотечного кредита).

Информацию о поступлении денежных средств вы можете получить, позвонив нам в отдел продаж или связавшись со специалистом по продаже недвижимости, с кем вы заключали договор.

Уточнять информацию ЖЕЛАТЕЛЬНО не ранее, чем через сутки после перечисления денежных средств.

После полной оплаты по ДДУ вы можете запросить справку о 100% оплате.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ вы можете уступить права требования по договору участия в долевом строительстве до момента подписания передаточного акта. 

Договор долевого участия – единственный безопасный способ приобрести строящуюся квартиру. Оплата происходит только после регистрации в Федеральной регистрационной службе. По большинству жилых комплексов АБД оплата происходит через эксроу-счёт. Это значит, что денежные средства застройщик получит только после введения дома в эксплуатацию.

Последствия нарушения сроков оплаты цены договора отражены в разделе «Ответственность» по каждому договору на реализацию объекта недвижимого имущества либо права требования на объект недвижимого имущества (в т.ч. по договору участия в долевом строительстве).