Ответы на часто задаваемые вопросы

Есть 2 варианта заключения сделки без вашего присутствия:

1.      Для подписания и подачи/получения договора в УФРС вы можете оформить нотариальную доверенность на третье лицо для подачи/получения договора в УФРС.

2.      Воспользоваться услугой – удалённая сделка. Вам не нужно лично посещать офис, подавать заявления и получать выписку из ЕГРН и т.д. Единственное, что вам будет нужно – это скачать приложение Госключ и зарегистрироваться в нем, выпустить сертификат электронной подписи в любом отделении МФЦ или с использованием заграничного паспорта нового образца.

Свяжитесь с отделом продаж 8 (843) 295-77-77, наши специалисты ответят на все вопросы и найдут для вас подходящий вариант. Далее мы подготовим для вас договор на реализацию объекта недвижимого имущества либо права требования на объект недвижимого имущества. 

Также вы можете воспользоваться услугой – электронная сделка. Для этого не требуется вашего личного присутствия.

Осмотр проходит по предварительной записи. Каждый участник долевого строительства будет уведомлен о старте заселения письмом на адрес электронной почты, а также смс-сообщением по номеру телефона, указанным в договоре. Запись на приемку производится участником долевого строительства через Личный кабинет посредством перехода по ссылке, приведенной в смс-сообщении, либо на сайте https://akbars-dom.ru в разделе Получить ключи (https://akbars-dom.ru/peredacha/).  При возникновении вопросов, связанных с записью на осмотр и подписанием передаточного акта, можно обратиться по горячей линии +7 (843) 222-54-44 «Ак Барс Дом».

В назначенную дату вам необходимо подъехать в центр выдачи ключей вашего дома с необходимым пакетом документов, а именно:

– паспорт, копия паспорта на каждого участника (основная страница, прописка) для заключения договора с управляющей компанией;

– оригинал договора участия в долевом строительстве;

– договор переуступки (при наличии).

На осмотре квартиры могут присутствовать только стороны по Договору участия в долевом строительстве/ соглашения об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве, представитель по нотариальной доверенности.

Осмотр квартиры проходит в присутствии представителя «Ак Барс Дом», на него отводится 30 мин.

После осмотра вы подписываете Акт осмотра квартиры и Передаточный акт в 3-х экземплярах (1 экземпляр остается у вас). Вместе с Передаточным Актом сотрудник «Ак Барс Дом» предоставит вам Инструкцию по эксплуатации квартиры.

Вся сопутствующая документация по строящемуся/сданному дому находится на официальном сайте https://наш.дом.рф

Кадастровый номер дома/квартиры можно найти на официальном сайте Росреестра по присвоенному адресу.

До осмотра квартиры необходимо актуализировать информацию в офисе продаж и далее оформить новый передаточный акт с актуальными данными.

Данные можно передать лично, приехав в офис: с понедельника по пятницу: 09:00-20:00, сб и вск: 10:00-17:00. Или же выслать скан/фото данных на info-ABN@abdev.ru, с указанием ФИО, контактного телефона и названием ЖК.

Общий номер для всех УК компании «Ак Барс Дом»: +7 (843) 558-51-88.
Сайт: Всегда рядом 

·         Солнечный город:
тел.: 558-74-28
адрес: Баки Урманче, 5

·        Светлая долина:

тел.: 558-74-68
адрес: Натана Рахлина, 5 офис 1008.

·        Тулпар (Мой Ритм):

тел.: 558-74-08
адрес: Сабира Ахтямова, д.1, корпус 1 пом. 1102.

·        Казань ХХI век:

тел.: 558-74-98
адрес: Курская, 20 офис 7.

·        Дома у сада:

тел.: 558-51-88 
адрес: Лаишевский р-он, с. Усады, ул. Счастливая, д. 12, офис 1005.

Эскроу-счёт – это специальный счёт для безопасного проведения расчётов между покупателем и продавцом. Его ещё называют условный счёт, потому что он автоматически переходит от одного владельца к другому только после условия выполнения своих обязательств застройщиком.

Ак Барс Дом работает с тремя банками-партнёрами: ПАО «СберБанк», «Банк ВТБ» (ПАО) и ПАО «Ак Барс Банк».

Есть ряд банков, которые не предъявляют требований к созаёмщикам (могут быть любые третьи лица), более детально информацию необходимо уточнять перед заключением кредитного договора.

Средства маткапитала, использованные гражданами - участниками долевого строительства на улучшение своих жилищных условий, подлежат возврату в Фонд пенсионного и социального страхования РФ (СФР) в следующих случаях (ч. 1, 4 ст. 10.1 Закона N 256-ФЗ; ч. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 13 Закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ; ч. 7, 8 ст. 15.5 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ; ч. 1, 33 ст. 23 Закона от 30.12.2021 N 436-ФЗ):

-  публично-правовая компания «Фонд развития территорий» выплатила возмещение в связи с признанием застройщика банкротом и открытием в отношении него конкурсного производства;

-  договор счета эскроу прекращен в связи с расторжением ДДУ либо в связи с отказом от ДДУ в одностороннем порядке

Сам порядок подробно описан в ст.10.1. ФЗ от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:

- расторгается договор эскроу;

- участник ДС пишет заявление на возврат д/ср;

- уполномоченный банк на основании заявления запрашивает у СФР сведения об использовании участником ДС средств (части средств) материнского (семейного) капитала;

- СФР направляют в уполномоченный банк уведомление, содержащее все сведения;

- уполномоченный банк при возврате участнику ДС денежных средств после прекращения договора счета эскроу перечисляет также подлежащие возврату в СФР денежные средства в размере средств (части средств) материнского (семейного) капитала, но не более суммы, находящейся на счете эскроу, на указанный СФР счет.

- право гражданина на дополнительные меры государственной поддержки восстанавливается с момента поступления денежных средств на счет СФР.

Отдельное упоминание о возврате д/ср содержится также и в 214-ФЗ.

ч.8.1 ст.15.5. 214-ФЗ

8.1. Если при заключении договора участия в долевом строительстве, который прекращен по основаниям, предусмотренным частью 7 настоящей статьи, либо кредитного договора (договора займа), заключенного для расчетов по такому договору участия в долевом строительстве, использовались средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, уполномоченный банк на основании заявления гражданина - участника долевого строительства направляет в Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации и его территориальные органы предусмотренный частью 4 статьи 10.1 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" запрос. Возврат средств (части средств) материнского (семейного) капитала, использованных на приобретение (строительство) жилого помещения по такому договору, осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

Да, вы можете приобрести квартиру в жилых комплексах АБД с привлечением материнского капитала.

Если ребёнку не исполнилось 3-х лет, материнским капиталом можно воспользоваться совместно с ипотекой или рассрочкой.

Электронная сделка абсолютно безопасна и имеет такую же юридическую силу, как сделка совершённая при посещении МФЦ.

Для желающих приобрести квартиру в наших жилых комплексах, но не располагающих полной суммой для покупки квартиры, предлагаем воспользоваться следующими программами:
1. Ипотека;
2. Рассрочка;
3. Программа трейд-ин: обмен уже имеющейся квартиры на квартиру в новостройках АБД с доплатой;
4. Материнский капитал.

Подробную информацию можно получить, обратившись в отдел продаж или позвонив по телефону +7 (843) 295-77-77.

Для этого вам необходимо получить одобрение в одном из наших банков-партнёров, где пройдена аккредитация объекта компании «Ак Барс Дом».

Подтверждением одобрения ипотечного кредита, служит уведомление о принятом положительном решении. 

Когда вы его нам предоставляете, мы бронируем за вами понравившуюся квартиру до 14:00 следующего дня и направляем договор на согласование в банк.

После согласования банк приглашает вас на подписание кредитного договора.

Как правило, в этот же день вы приезжаете в офис продаж и подписываете договор. Сделка проходит необходимую процедуру регистрации в УФРС, а после регистрации вы едете в банк-кредитор и оплачиваете стоимость квартиры по указанным в договоре реквизитам (форма и сроки оплаты указаны в вашем договоре).

После того, как договор зарегистрируют, вы едете в банк-кредитор и оплачиваете стоимость квартиры по указанным в договоре реквизитам.

Подбор квартиры, полное юридическое сопровождение сделки, а также дальнейшее курирование — всё это не потребует от вас никаких дополнительных материальных затрат. 

Наши специалисты помогут вам в решении вопроса приобретения недвижимости с момента консультации до момента передачи ключа от долгожданной квартиры.

Да. 

Для покупки квартиры необходимо иметь паспорт иностранного государства и нотариальный перевод паспорта.

Для заключения договора необходим паспорт, СНИЛС и ИНН. В случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита необходимо предоставить ипотечный сертификат из аккредитованного банка.

Мы осуществляем продажу квартир путём подписания договора участия в долевом строительстве согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. При продаже квартир в уже сданных домах подписывается договор купли-продажи или предварительный договор купли-продажи в зависимости от формы оплаты.

Оплата стоимости квартиры зависит от формы заключаемого договора:

- по договору участия в долевом строительстве: происходит в течение 5 календарных дней после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, но не позднее даты указанной в договоре.

- по иным формам договора: оплата производистя в зависимости от условий, определенных в вашем договоре (раздел 2-3 документа).

Оплата осуществляется путём безналичного перевода по реквизитам, предоставленным вам компанией.

Регистрации права собственности проводится после получения подписания всех документов и постановки дома на кадастровый учёт.

Регистрация производится вами самостоятельно или нашим специалистом на возмездной основе (подробности в нашем разделе по ссылке  https://akbars-dom.ru/peredacha/).

После получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию и старта передачи ключей каждому участнику долевого строительства отправляется письменное уведомление и смс о завершении строительства. Также все новости об объектах Вы можете узнавать в наших соц.сетях, где мы информируем жильцов о этапах строительства и степени готовности объектов, праздниках и мероприятиях, которые проходят в жилых комплексах АБД.

1. После получения официального разрешения на ввод дома в эксплуатацию и готовности объекта к заселению, мы направим Вам письмо, а также смс-сообщение по номеру телефона, указанным в договоре. Запись на приемку производится участником долевого строительства через Личный кабинет посредством перехода по ссылке, приведенной в смс-сообщении, либо на сайте https://akbars-dom.ru в разделе Получить ключи (https://akbars-dom.ru/peredacha/). При возникновении вопросов, связанных с записью на осмотр и подписанием передаточного акта, можно обратиться по горячей линии +7 (843) 222-54-44 «Ак Барс Дом».

2. На осмотр не забудьте с собой следующие документы:

– паспорт, копия паспорта на каждого участника (основная страница, прописка) для заключения договора с управляющей компанией;

– оригинал договора участия в долевом строительстве;

– договор переуступки (при наличии).

3. Вы посещаете сданный жилой дом и производите осмотр вашей квартиры в присутствии представителя «Ак Барс Дом» на предмет качества и соответствия указанным в договоре характеристикам.

Осмотр квартиры проходит в присутствии представителя «Ак Барс Дом» в течение 30 мин.

4. Заполняете акт осмотра квартиры и подписываете передаточный акт в 3-х экземплярах (1 экземпляр остается у вас).

Все документы вы можете подписать прямо на объекте. Осмотр квартиры и подписание документов осуществляются по принципу единого окна и осуществляются прямо на объекте.

5. Заключаете договор с управляющей компанией и получаете ключи.

Поздравляем! Вам остаётся только зарегистрировать право собственности.

Перечень документов для оформления права собственности:

1.      Документ, удостоверяющий личность.  

2.      Договор участия в долевом строительстве;

3.      Передаточный акт — 2 экз;

4.      Оплаченная госпошлина;

5.      Дополнительные соглашения (в случае их наличия);

6.      Договор уступки права требования (в случае приобретения квартиры по данному договору);

7.      Закладная от банка-кредитора (если квартира приобреталась с использованием ипотечного кредита).

Вы можете зарегистрировать права собственности в МФЦ или Рег. палате любого города.

Нет. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

За эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию грозит административная ответственность согласно части 5 статьи 9.5. Кодекса Российской Федерации. 

Если коротко, то сразу после того, как получите ключи от квартиры. Правда перед этим нужно:

1.      Провести осмотр квартиры;

2.      Подписать акт приёма-передачи квартиры;

3.      Заключить договор с управляющей компанией.

И всё это в одном месте, для вашего же удобства.

А дальше смело приступайте к ремонту.

Перечень документов для регистрации договора участия в долевом строительстве:

1.      Договор участия в долевом строительстве;

2.      Оплаченная госпошлина;

3.      Дополнительные соглашения (в случае их наличия);

4.      Договор уступки права требования (в случае приобретения квартиры по данному договору);

5.      Закладная от банка-кредитора (в случае если квартира приобреталась с использованием ипотечного кредита).

1.     Информацию о поступлении денежных средств вы можете получить, позвонив нам в отдел продаж или связавшись со специалистом по продаже недвижимости, с кем вы заключали договор. Уточнять информацию ЖЕЛАТЕЛЬНО не ранее, чем через сутки после перечисления денежных средств.

После полной оплаты по ДДУ вы можете запросить справку о 100% оплате.

2.     Вы можете проверить баланс эскроу-счета в мобильном приложении банка, он должен соответствовать сумме, указанной в п. 3.1. договора долевого участия.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ вы можете уступить права требования по договору участия в долевом строительстве до момента подписания передаточного акта. 

Договор переуступки оформляется самостоятельно, в нескольких экземплярах. Для этого необходимо скачать шаблон из интернета либо обратиться к специалистам (юрист, риелтор).

После того, как договор будет готов, его необходимо направить на проверку и согласование на эл. адрес: info-ABN@abdev.ru, либо принести в офис. После проверки с вами свяжется сотрудник и пригласит забрать утверждённый договор переуступки с необходимой печатью.

Утверждённый договор вы регистрируете в Рег. палате.

Далее один экземпляр необходимо передать в офис продаж «Ак Барс Дом» по адресу г. Казань проспект Альберта Камалеева д. 26/12 для актуализации данных до даты осмотра квартиры. Так как квартира приобретена по договору переуступки, необходимо оформить передаточный акт с вашими персональными данными.

При себе необходимо иметь:

– Паспорт всех участников (оригинал + копия),

– оригинал Договора уступки

При наличии эскроу-счёта необходимо обратиться в соответствующий банк для его переоформления.

Договор долевого участия – на текущий момент один из самых безопасных способов приобретения объекта недвижимости в строящемся доме (здании). Оплата происходит строго после регистрации договора на специальный эскроу счет, раскрытие которого в пользу застройщика производится только после ввода дома (здания) в эксплуатацию. Это означает, что застройщики прямо заинтересованы в скорейшей сдаче дома (здания) и прилагают все усилия для исполнения всех обязательств перед своими участниками долевого строительства.

Последствия нарушения сроков оплаты цены договора отражены в разделе «Ответственность» по каждому договору на реализацию объекта недвижимого имущества либо права требования на объект недвижимого имущества (в т.ч. по договору участия в долевом строительстве).