Как купить квартиру, если не успел с льготной ипотекой?

Окончание льготной ипотеки привело к тому, что покупатели разобрали большинство интересных предложений с рынка новостроек. Первички предлагается все меньше, а стоимость квадрата продолжает расти. К моменту снижения ключевой ставки интересных предложений по жилью может и не остаться. Что сейчас предлагает застройщик покупателям, чтобы сохранить комфортный ежемесячный платеж?

«Интерес к покупке новостроек у людей не пропал»

С ужесточением ипотечной политики с июля резко снизился объем выдачи ипотеки в стране. Как сообщили в «Дом.РФ», россиянам выдали в четыре раза меньше жилищных кредитов – всего 12,4 тысячи на 52,5 млрд рублей против 49 тысяч займов на 210 млрд месяцем ранее. При этом аналитики прогнозируют, что осенью Банк России снова повысит ключевую ставку – до 20% годовых.

Как в этих условиях решить квартирный вопрос? Несмотря на то, что массовая программа льготной ипотеки больше не действует, остаются другие возможности воспользоваться мерами господдержки.

- Ожидаемо, что после активных продаж последних месяцев, в июле у застройщиков было затишье. При этом мы фиксируем, что интерес к покупке новостроек у людей не пропал. Квартирный вопрос по-прежнему решен не у всех. На рынке идет накопление спроса: люди продолжают обращаться за консультациями, анализировать цены, но пока не все готовы выйти на сделку, - пояснил директор АН «Квартет» Рустем Сафин.

Сохранившиеся льготные госпрограммы

На рынке сохраняются государственные льготные программы, которые по-прежнему доступны заемщикам:

- Семейная ипотека – ставка 6%, первоначальный взнос - от 20%, можно использовать маткапитал. Кредит для Казани - до 6 млн рублей. На государственном уровне говорят о дополнительном ужесточении условий программы, несмотря на то, что ее продлили до 2030 года. Сейчас оформить ипотеку могут семьи, где есть ребенок в возрасте до 7 лет; с ребенком-инвалидом до 18 лет.

- Семейная ипотека от Ак Барс Дом без удорожания от 4,6%

- IT-ипотека – ставка 6%, первоначальный взнос - от 20%, можно использовать маткапитал, кредит для Казани - до 9 млн рублей. Программа действует до 2030 года, но ее условия могут меняться. Так, в августе 2024 года были изменены условия и требования к заемщикам IT-компаний, в том числе к уровню дохода (для Казани он составил от 90 тыс. рублей).

Субсидии на покупку жилья

Кроме госпрограмм по ипотеке сэкономить на покупке жилья поможет еще ряд инструментов.

- Федеральный маткапитал. В 2024 году его размер увеличен и зависит от того, сколько детей в семье и когда они родились. Сумма выплат доходит до 833 024,74 рублей.

- Региональный маткапитал. Кроме федеральной выплаты, которую можно задействовать во всех льготных госпрограммах для погашения ипотеки, заемщик может воспользоваться и региональным маткапиталом. Так, женщины в Татарстане при рождении детей могут получить до 100 тыс. рублей.

- Субсидии для многодетных семей. Для погашения ипотеки многодетные могут воспользоваться отдельной выплатой и получить 450 тыс. рублей от государства. Срок действия программы продлили до 2030 года.

- Налоговый вычет. Еще один способ сэкономить при решении квартирного вопроса, который не стоит недооценивать. Россияне могут вернуть до 260 тыс. рублей с покупки жилья, а именно 13% от стоимости объекта недвижимости, но сама стоимость ограничивается 2 млн рублей.

Удобные программы от застройщиков

Перечисленные меры госсподдержки носят адресный характер, поэтому в отличие от массовой льготной ипотеки, они заметно сужают круг заемщиков. В этих условиях новым драйвером развития рынка недвижимости становятся специальные программы от самих застройщиков. Крупные застройщики предлагают возможности для удобной покупки: к примеру, квартиру можно приобрести в рассрочку, отсрочив оплату на целых 2 года, с первоначальным взносом и без него, без ежемесячных платежей и с платежом от 20 тысяч рублей за двухкомнатную. Приобрести жилье можно и по траншевой ипотеке, ежемесячный платеж будет составлять всего 1 рубль в течение 24 месяцев

Кроме того, квартиру можно купить по трейд-ин или воспользоваться другими возможностями снижения ипотечной ставки и уменьшения ежемесячного платежа.

Сегодняшних покупателей может заинтересовать программа кешбэка на приобретение жилья. Так, клиенты одного из лидеров строительного рынка Татарстана - «Ак Барс Дом» - могут вернуть до 864 тысяч рублей от покупки квартиры

   Программа подходит для тех:

- кто снимает квартиру и хочет сэкономить на платежах,
- кому нужны средства на ремонт или другие крупные покупки,
- кто планирует сдавать квартиру и пока не хочет тратиться на ежемесячные платежи;
- кому нужны свободные средства (для бизнеса, отпуска, образования детей и т.д.).

   Покупатель недвижимости от «Ак Барс Дом» может выбрать один из двух вариантов возвращения денег на карту:

- единовременный возврат - от 4% до 8% от стоимости квартиры;
- ежемесячными выплатами в течение 6-12-24 месяцев.

Кешбэк от застройщика можно получить по квартирам в жилых комплексах «Новый свет» и «Дома у сада».

Условия по программе подробно объяснят внимательные менеджеры отделов продаж компании по телефону: 8 (843) 558-10-46

Источник: Реальное время