+7 (843) 295-77-77 
для клиентов
для риелторов
для жителей
В ЖК «Дома у сада» сдано 3 дома, продана вся «коммерция», открываются новые садик и школа
«Когда-то район РКБ некоторые называли концом географии. Но со временем, когда он застроился и облагородился, мнение изменилось на 180 градусов. И сейчас это район с оживленной городской инфраструктурой. Мы снова слышим, что жилье в Усадах далеко от центра, но давайте будем делать выводы спустя пару лет, когда наша компания завершит строительство города-сада», — говорит исполнительный директор «Ак Барс Дом» Айгуль Латыпова.
На днях девелопер сдал три из четырех домов в ЖК «Дома у сада», 70% квартир в них уже раскуплено. Есть ли в тех краях работа, что сейчас с пробками и в чем особенности жилья — в этом материале.
Между «Камским морем» и Казанью, или Почему бизнес и жителей тянет в Усады
Село Усады Лаишевского района было образовано в XVI–XVIII веках и изначально славилось своими яблоневыми садами. Но в последние десятилетия здесь чаще пускают корни крупные предприятия и девелоперы, повышая статус локации.
Тянет людей сюда не просто так: село имеет прекрасное расположение — между «Камским морем» и Казанью. Благодаря чему здесь достигается оптимальный симбиоз: с одной стороны невероятно богатая природа с лесами, озерами, рекой Волгой. С другой — одна из самых современных и скоростных трасс города — Оренбургский тракт, который сейчас активно расширяют до 6 полос. Добраться на машине до центра города даже с пробками отсюда можно за 25–30 минут.
«Близость к городу подстегивает интерес покупателей к проекту «Дома у сада». Вся необходимая инфраструктура вокруг жилого комплекса уже создана. Есть возможность удобно добираться до города и у тех, кто не водит автомобиль, — рядом автобусная остановка с 4 маршрутами общественного транспорта», — поясняет Айгуль Латыпова.
Все эти преимущества сделали Усады магнитом не только для жизни, но и бизнеса. По итогам 2021 года суммарная выручка всех предприятий Лаишевского района составила 102 млрд рублей.
Среди компаний-гигантов, кто обосновался здесь, — ряд федеральных игроков: ГК «Нэфис», ГК ICL (компания перевела сюда бо́льшую часть своих IT-направлений), ООО «Автобусный Центр Столица» — официальный дилер КАМАЗа по продаже пассажирских автобусов «НЕФАЗ», а также официальный дилер по реализации пассажирских автобусов китайской марки Yutong. И многие другие.
Лаишевский район органично заполняется крупными компаниями, в которых работают тысячи сотрудников. Чтобы сократить их маятниковую миграцию в Казань, необходимо строить качественное жилье недалеко от их рабочих мест.
Неподалеку от Усад — в селе Столбище — совсем скоро может появиться «градообразующее» предприятие: планируют построить логистический технопарк с огромными складскими площадями на 500 тыс. кв. метров. А это еще сотни рабочих мест. Проект предложил федеральный концерн DoorHan, у которого уже есть два завода в Татарстане, оба — в Лаишевском районе. То есть работу здесь найти можно, и «Ак Барс Дом» добавляет территории ощущение города.
«Мы не строим «свечки» в поле»: сначала детсады и школы, потом дома
Осваивая территорию села Усады, «Ак Барс Дом» решил совместить в своем проекте «Дома у сада» преимущества загородной жизни, добавив к ним городской комфорт. Первый жилой комплекс в этой локации представляет собой 4 дома средней и большой этажности: 3 из них высотой 10 этажей и 1 дом — 17 этажей, один из самых высоких в округе.
Понимая, что жильцам всегда в первую очередь необходимо решать бытовые вопросы, девелопер давно взял за правило: сначала социальная инфраструктура, а уже потом дома. Рядом с ЖК уже работают детский сад «Айтишка» и Многопрофильный лицей «Здоровое поколение» на 500 мест. 7 июля «Ак Барс Дом» ввел в эксплуатацию 3 из 4 домов. А в ближайшие пару лет рядом построят еще одну школу на 1,5 тыс. учеников, два детских садика и поликлинику.
«„Ак Барс Дом“ занимается только комплексным освоением территорий. Мы не строим „свечки“ в поле, а предлагаем покупателям многоквартирные дома с полноценной инфраструктурой. И ЖК „Дома у сада“ не исключение», — резюмировала Латыпова.
Видят перспективу в этой локации и предприниматели средней руки: во всех домах нового ЖК распроданы все коммерческие площади. По словам Латыповой, их будущие владельцы планируют открыть здесь супермаркеты, аптеки, кафе, рестораны, парикмахерские, детские кружки, чтобы у жителей было под рукой все необходимое.
«Зеленые кабинеты», английский сад и места для встреч: что еще будет в ЖК «Дома у сада»?
Название ЖК — «Дома у сада» — имеет не только исторический подтекст, но и отражает философию проекта. Несмотря на разнообразие за периметром комплекса, застройщик поставил себе амбициозную задачу: дворовое пространство ЖК не должно отставать от природных богатств по соседству.
«Каждый двор будет выполнен в своем фирменном стиле, похожем на разные виды сада: английский, кантри, мифический. Таким образом, идентификация домов идет не столько по их адресам, сколько по названию сада, — вводит в курс дела руководитель отдела развития продукта „Ак Барс Дом“ Инна Тарасова. — На территории ЖК высажено почти 4 тысячи деревьев и кустарников, которые позволят жителям на протяжении сезона любоваться цветением».
Особое внимание продуктологи уделили наполнению дворов — оно у «Ак Барс Дом» всегда отличается персонализацией. «Нет типовых решений, которые мы масштабируем в каждом проекте под копирку. Но есть материалы, которые используются нами повсеместно», — продолжила Тарасова.
Помимо разнообразных игровых пространств для детей и мест отдыха для взрослых, в ЖК предусмотрено все, чтобы людям было интересно выйти из квартиры, а для этого нужны комфорт и эстетика. «Сегодня много людей работают на фрилансе, поэтому мы создали уютные пространства — „зеленые кабинеты“ и лавочки с зарядками, где можно проводить время с пользой», — отмечает руководитель отдела развития продукта «Ак Барс Дом».
В плохую погоду можно будет собираться в местах для встреч — в подъездах предусмотрены просторные холлы с дизайнерским ремонтом, где можно с комфортом провести короткую встречу, подождать такси или курьера.
Впустить в подъезд желанного гостя можно при помощи мобильного приложения, к которому подключен видеодомофон. Особенно удобное решение для родителей, чьи дети после школы находятся одни дома — им можно не реагировать на звонок в дом. Эту обязанность возьмут на себя родители. Также камеры установлены на фасадах домов, по периметру территории и на первых этажах, подчеркнула Тарасова. Кроме того, через мобильное приложение можно выстраивать коммуникации с управляющей компанией.
ЖК «Дома у сада» — новая доминанта Лаишевского района?
Интерес к ЖК «Дома у сада» высокий — в трех сданных домах уже раскуплено 70% квартир. Бо́льшая часть покупателей — жители Лаишевского района.
Основная группа покупателей — семейные пары до 45 лет. Вторая группа — родители, приобретающие недвижимость для детей. Третья — иногородние. Всех их привлекает локация. В частности, несколько врачей из других регионов купили жилье здесь и планируют работать в РКБ.
То, что в Казань переезжают люди из других городов, подтверждает и статистика. Недавно столица РТ попала в топ-5 городов-миллионников по изменению численности населения. За 10 лет в городе прибавилось 163 236 человек. Всем им надо где-то жить, и это стимулирует строительство.
Покупатели из других регионов оценили транспортную доступность. Даже без машины из Усад можно добраться до центра Казани всего за 22 минуты. В 10 минутах ходьбы от дома работает станция, откуда в город регулярно ходит электричка. Также в центр можно добраться на автобусе — остановка через дорогу от ЖК.
Квартиры в «Дома у сада» сдаются как в предчистовой, так и в чистовой отделке с готовой кухней и техникой. Примерно 10% всех покупателей выбирают вариант с меблировкой кухни и санузла. Удобное решение: можно заехать сразу, как получили ключи, а стоимость кухни можно «зашить» в ипотеку.
Руководитель отдела развития продукта «Ак Барс Дом» также объяснила, что в новом ЖК у каждой комнаты размер составлен на основе матричного подхода к площадям, которую разработали в «Ак Барс Дом».
«Мы убеждены — каждый „квадрат“ в квартире должен работать, поэтому разработали свою формулу, позволяющую подобрать площадь комнаты, исходя из примерной меблировки», — заключила Тарасова.
Квартирография в ЖК «Дома у сада» обширная — от студий до четырехкомнатных квартир под 90 квадратных метров. Стоимость стартует от 5,1 млн рублей за квартиру.
Очевидно, что с таким хорошим соотношением цены и качества в ЖК «Дома у сада» квартиры быстро найдут своих обладателей.
Понимая, что необходимо продолжать комплексное развитие локации, «Ак Барс Дом» приступил к освоению еще двух земельных участков неподалеку, где появится еще 800 тысяч квадратных метров жилья. Эта территория — продолжение проекта «Дома у сада» и одной грандиозной строительной истории про большой квартал-сад рядом с Казанью.
