Джентрификация центральных кварталов: где в Казани будет свой Ноттинг-Хилл?

Жилье рядом с объектами ЮНЕСКО: оживить старые кварталы и сохранить уникальный облик многовекового города

Жить в центре города рядом с Кремлем, при этом в стороне от активной суеты мегаполиса. Улица Гаяза Исхаки сегодня переживает значительные перемены, преобразуясь из улицы автомастерских в часть респектабельного центра. В урбанистике этот процесс называют джентрификацией. «Строительство «Дома на Исхаки»  вдохнет новую жизнь в улицу, преображая забытый исторический район и создавая комфортное пространство для современной жизни»,— уверена исполнительный директор «Ак Барс Дом» Айгуль Латыпова. О мировом опыте создания престижных районов и новом клубном проекте, который может стряхнуть пыль с безлюдного квартала, — в материале Бизнес Онлайн.

Что такое джентрификация и мировой опыт превращения заброшенных районов в статусные

Растущие города мира давно осознали: без обновления старых районов невозможно избежать пустынных улиц и оживить облик центральной части мегаполисов. Поэтому на месте ветшающих зданий возводятся новые дома и территории вокруг них становятся современными центрами притяжения. Это новое явление в урбанистике называется «джентрификация», и его корни уходят в Англию, где в конце 60-х годов шло переселение среднего класса из отдельных районов Лондона ближе к деловой жизни. Сегодня термин трактуется гораздо шире — это процесс облагораживания пришедших в упадок городских кварталов и создание комфортной среды для привлечения активных и состоятельных жителей.

Ярким примером джентрификации служит Ноттинг-Хилл в Лондоне, который когда-то считался опасным районом с трущобами, а сегодня стал одним из элитных и респектабельных мест, где вместо приезжих работяг стали проживать знаменитые артисты, режиссеры, писатели и художники.

В России лидером в процессе джентрификации выступает Москва, где активно трансформируются пять районов, вошедшие в состав «Большого Сити» с ядром в международном деловом центре «Москва-Сити». В настоящее время там возводятся 15 жилых проектов и реализуется каждый третий офис в столице.

Джентрификация предоставляет мегаполису возможность провести переосмысление старых забытых районов, открывая новые перспективы для значимых для города мест, которые не могут оставаться пустыми.

Посмотрим, где в Казани есть потенциал для развития?

Улица Исхаки: от первых жителей-купцов и мещан до новых ЖК и размеренной жизни

Вспомним, как недавнее перерождение ощутила на себе улица Столбова, когда строительство нового жилого комплекса, реставрация исторического здания и благоустройство территории подарили кварталу совершенно новую жизнь. Когда-то запустевшая и забытая, улица Столбова превратилась в местные «Патрики», став модной гастрономической локацией со стильными ресторанами, где можно не только насладиться отменной кухней, но и приятно провести время с друзьями и близкими.

На очереди — район у озера Нижний Кабан: вместе со строительством нового здания театра им. Г. Камала, реконструкцией улиц и промзон девелоперы начинают реализовывать свои проекты премиум-класса, подтягивается бизнес и развивается инфраструктура.

Градостроители и урбанисты осознают необходимость оживления старых улиц Казани, чтобы сделать их более привлекательными для жизни. Ведь даже если в этих районах будут построены бизнес-центры и офисные здания, к вечеру улицы все равно будут замирать. Исключение составляют разве что туристические зоны, такие как улица Баумана, но они не предназначены для создания атмосферы домашнего уюта, который ищут люди, стремящиеся к размеренной жизни вдали от суеты, но с комфортной близостью к центру.

После массового переселения жителей из аварийного жилья долгое время исторический центр Казани оставался безлюдным. Девелоперы не спешили осваивать дорогие земельные участки, сталкиваясь в том числе и с жесткими ограничениями на строительство: в окрестностях Кремля, как объекта Всемирного наследия ЮНЕСКО, расположено множество исторических зданий и памятников архитектуры. Но недавно в одном из таких районов — Казанском Забулачье — начался процесс джентрификации, что свидетельствует о возрождении особенного интереса к этому уголку города.

Обратим внимание на квартал улиц Мартына Межлаука и Гаяза Исхаки, расположенный рядом с ЦУМом. Новая застройка превращает улицы расселенных коммуналок в часть респектабельного центра Казани, каким он был еще в XIX – начале XX века. В те времена кварталы исторически относились к Ямской слободе, где селились в основном купцы и мещане разных сословий. Один из сохранившихся архитектурных памятников — двухэтажный особняк Гавриила Пискунова середины XIX века, расположенный по адресу Исхаки, 15, вблизи ул. Тази Гиззата.

С улицы Исхаки началась автомобильная история Казани: здесь находились первые гаражи, ремонтные мастерские и склады для автомобилей. На Исхаки работало одно из трех крупнейших пароходств на Волге. В советское время на этой улице были построены здание управления и жилой дом Казанской железной дороги.

Несмотря на центральное расположение, улица Исхаки сохраняет атмосферу уединения вдали от суеты мегаполиса и туристических потоков. Это второстепенная улица, где шаги замедляются. Да и само левобережье начиная с советских времен привлекает своим размеренным ритмом: здесь располагались институты, школы, банки. Поэтому, по словам исполнительного директора «Ак Барс Дом» Айгуль Латыповой, не возникало сомнений в том, что именно здесь лучше всего разместить новый жилой проект «Дом на Исхаки».

«Создание нового жилого дома в центре Казани — это тонкий и кропотливый процесс, требующий баланса между современными строительными подходами и уважением к истории, — дополняет Латыпова. — В первую очередь мы стремились сохранить уникальную атмосферу этого места, принимая во внимание современные потребности будущих жителей. Для нас было важно сохранить гармонию с окружающей исторической застройкой, а также учитывать сомасштабность и высоту зданий центральной части города, чтобы не нарушить визуальную целостность района».

В проекте особое внимание уделено выбору материалов и цветовым решениям, которые должны перекликаться с традиционными архитектурными стилями Казани. Этот подход помогает сохранить уникальный облик города и его историческое наследие, отмечает Латыпова.

Строительство «Дома на Исхаки» вдохнет новую жизнь в улицу

Можно ли жить в самом центре города и одновременно наслаждаться уединением? Новый проект «Дом на Исхаки» с величественной архитектурой, расположенный вблизи Кремля, предлагает именно такое уникальное сочетание. Закрытая территория и ограниченное количество квартир (их всего 56) создают атмосферу клубной эксклюзивности, позволяя жителям ощущать себя частью небольшого сообщества.

Территория дома — это зона особенного комфорта: уютный двор с детской площадкой, места для уединения с книгой или работы за ноутбуком. Для удобства жильцов автомобиль можно будет оставить в подземном паркинге.

Уникальное расположение проекта привлечет самую широкую аудиторию, уверены в «Ак Барс Дом», что даст импульс к развитию всего квартала. Это место идеально подойдет для активной молодежи, которая оценит близость к институтской Мекке и шаговую доступность к метро — станция «Кремлевская» всего в 10 минутах ходьбы. Квартиры вблизи от главных административных зданий города будут удобны для госслужащих и специалистов, часто приезжающих из Москвы или Санкт-Петербурга, а также казанцев, имеющих пригородное жилье. Это позволит существенно упростить их рабочие будни. Специально для них в доме предусмотрены лобби с уютной гостинной зоной, где можно подождать такси или провести короткую деловую встречу.

Продумывая внутреннее наполнение дома, девелопер учитывал и интересы творческой интеллигенции Казани, ведь в окрестностях располагаются многочисленные театры и насыщенная культурная жизнь центра города. Так, в квартирах с мансардами можно устроить свою картинную галерею или арт-пространство для полноценного самовыражения, а на террасах можно собираться за обсуждением новой театральной постановки с коллегами. Для деятелей искусства важна особая атмосфера, создаваемая дополнительным естественным освещением благодаряьвысоким потолкам до четырех метров и витражному остеклению с нанонапылением, которые улучшают шумоизоляцию и делают жилое пространство светлее и теплее.

Неслучайно в районе Ноттинг-Хилл, известном как обитель творческих личностей, фасады домов стали декорациями ко множеству фильмов. В «Доме на Исхаки» гармоничный облик улице будут придавать увеличенные окна, фасады из голландского кирпича ручной формовки, декоративная кладка и элегантная архитектурная подсветка здания.

«Строительство „Дома на Исхаки“ вдохнет новую жизнь в улицу, преображая исторический район и создавая комфортное пространство для современной жизни. Мы создавали этот дом для тех, кто выбирает истинные ценности вне времени», — отмечает Латыпова.

Что касается «начинки» проекта, в «Доме на Исхаки» представлен широкий выбор планировочных решений: от компактных студий для молодежи до просторных 3-комнатных квартир, идеально подходящих для больших и гостеприимных семей. Площадь квартир варьируется от 45 до 83 кв. м, предлагая функциональные варианты планировок — от классических до евроформата. Наличие ниш для шкафов и гардеробных обеспечит удобное хранение и организованное пространство. Для дополнительного комфорта — вместительные колясочные в подъезде и гостевые санузлы в холле.

Безопасность комплекса — один из приоритетов, и она реализована на многих уровнях: видеонаблюдение по всему периметру дома и в местах общего пользования, система видеодомофонии с функцией Face ID. Приятным дополнением для жителей станет возможность бесконтактного доступа в холл через распознавание лица на входных дверях. Для удобства также предусмотрен современный паркинг с системой считывания по номерам. Консьерж на ресепшене скоординирует работу служб и поможет быстро решить бытовые проблемы. Кроме того, дом обслуживает собственная управляющая компания «Всегда рядом», в приложении которой можно легко оплатить счета и оставить заявку на услуги.

Старт продаж был объявлен совсем недавно, но часть квартир уже нашла своих владельцев. По словам Латыповой, для приобретения жилья класса «бизнес» и выше покупатели чаще рассматривают неипотечные инструменты, подбирая наиболее комфортные для себя условия. К наиболее актуальным в последние месяцы можно отнести покупку в рассрочку как с ежемесячными платежами, так и с фиксированными долями раз в год, что особенно интересно тем, кто сейчас имеет депозитные вклады.

«Со своей стороны наша компания старается подстроиться под индивидуальные запросы покупателей, — добавляют в „Ак Барс Дом“. — Это может касаться изменения первоначального взноса, сроков погашения и графика платежей».

«Дом на Исхаки» планируют сдать к концу 2026 года. Новый проект жилья бизнес-класса вернет тихой улице ее былую эпоху респектабельной жизни, какой она была столетия назад.