Главная / Услуги / Оформление документов и сопровождение связанных сделок («цепочки»)

Оформление документов и сопровождение связанных сделок («цепочки»)

Зачем нужны взаимосвязанные сделки с недвижимостью? Придется начать издалека. Так, далеко не все могут быстро улучшить свои жилищные условия, разъехаться, сменить район или регион. Часто возникает необходимость в определенной сумме денег, причем найти ее надо быстрее. Для этого обменивают недвижимость на более дешевый вариант с доплатой.

И что делать, если единственным капиталом, на который можно приобрести новую квартиру или дом, выступает сумма, полученная при продаже собственной недвижимости? Получается, нужно найти подходящий вариант за те же деньги. Но не всегда самостоятельно это можно осуществить.

Что такое альтернативная сделка с недвижимостью?

Решение — альтернативная сделка. Это обмен квартир. Но оформляется через договор купли/продажи. Если человек желает расшириться или, наоборот, стать обладателем жилья меньшей площади, специалисты компании «Ак-Барс» находят для него подходящие варианты для обмена. Но по факту происходит купля/продажа. Получается, что подходящая недвижимость приобретается, а взамен продается своя. Взаимосвязанные сделки — это многоступенчатый обмен, в котором принимает участие от 3 до 6-10 собственников.

Такие сделки проводятся постоянно. Большая часть покупок на вторичном рынке приходится на них. На оставшееся количество приходятся другие виды операций, в том числе договор мены. Заключается, когда два собственника обмениваются жилплощадью. Это уже не является альтернативой. Если же нужно разъехаться, съехаться, приобрести квартиру на первичном рынке, то есть в новостройке, взамен на старое жилье, или если в процессе будет принимать участие больше двух собственников, то в этих случаях надо заключить договоры купли/продажи.

взаимосвязанные сделки

Альтернативная сделка с ипотекой проводится. Предположим, собственник решил увеличить количество своих квадратных метров. Он продает квартиру, пользуется ипотечными деньгами и приобретает новую жилплощадь большего размера. Тут основным капиталом для покупки выступает продаваемая недвижимость. А если продаваемый объект — единственный для проживания? Возникает вопрос, где находиться в то время, когда он уже будет продан, а новый — еще не куплен? Тут и подходят взаимосвязанные сделки: с помощью них удается обменять жилье на равноценное, осуществить разъезд либо обмен с доплатой.

В чем заключается сложность? Если самостоятельно пытаться осуществить этот процесс, можно столкнуться со многими непонятными моментами. Придется взаимодействовать со страховой компанией, банком, участниками сделки, регистрационной палатой. Нужно также будет учесть интересы каждого собственника, убедиться в подлинности, правильности документов, чтобы потом не возникло проблем с регистрацией. Все должно быть учтено, идеально спланировано. Получается, помощь специалиста компании «Ак-Барс» обязательна. Он учтет нюансы, предпочтения, пожелания клиентов, особенности квартир и решит проблему.

Особенности

Своими силами найти подходящий объект недвижимости сложно. Нужно, чтобы стороны остались довольны жильем. Нередки ситуации, когда возникают споры по поводу доплаты за квартиру, находящуюся в лучшем состоянии. Поэтому задача специалистов — найти альтернативный вариант взамен, перед продажей проверить все документы, оформить их и осуществить альтернативную сделку в один день. Особенно сложно осуществить процесс, когда в нем принимает участие сразу несколько собственников — «цепочка» в этом случае получается длинной, из-за чего могут возникнуть сложности. В этом случае помощь профессионала — жизненная необходимость.

альтернативные сделки

Преимущества и недостатки

Взаимосвязанные сделки имеют плюсы и минусы. Сперва — о преимуществах:

  • Абсолютная безопасность. Никакого риска быть обманутым и в итоге остаться без своего жилья. Не стоит думать, что процесс этот — непрозрачный. Никаких подводных камней.
  • Оперативность. Перечень документов — такой же, как и при купле/продаже. Но, несмотря на это, такая сделка происходит в один день, следовательно, оперативно.
  • Минимальная ответственность. Не нужно хранить где-то деньги после продажи жилплощади, переживать за их сохранность.
  • Возможность быстро переехать. В случае с обычной продажей не получится это сделать. Тут есть временные промежутки, когда нужно снимать жилье, так как подходящая квартира еще не нашлась. В случае же с альтернативной сделкой можно легко согласовать сроки, в которые будут освобождены продающиеся объекты недвижимости.

Недостатки процесса:

  • Сложность операции, если в цепочке — множество объектов, продающихся и приобретающихся.
  • Подготовка может занять немало времени — до года. Правда, владельцы жилплощадей при этом никаких неудобств не испытывают, так как продолжают и дальше жить в квадратных метрах.

Документы для оформления

Чтобы заключить договор купли/продажи, необходимо представить:

  1. Правоустанавливающие документы.
  2. Согласие на осуществление процесса супругов участников сделки, заверенное нотариусом.
  3. Технический и кадастровый паспорта.
  4. Выписки из ЕГРП и из домовой книжки, где будет указано количество лиц, зарегистрированных по адресу.
  5. Справка, подтверждающая, что задолженности за коммунальные услуги нет.

Наши сотрудники объяснят вам, куда надо обратиться, чтобы собрать документы.

Почему следует обратиться к профессионалам?

Сопровождение взаимосвязанных сделок — необходимая мера, без которой последствия могут быть не из приятных. И предпринять ее могут наши сотрудники, которые имеют не только соответствующее образование, но и богатый опыт работы. Оформление связанных сделок для них — привычный процесс, который осуществляется ими быстро, грамотно и со знанием дела. В этом можете убедиться самостоятельно, обратившись в компанию «Ак-Барс». Свяжитесь с нами удобным способом, расскажите о проблеме. Специалисты предложат наиболее удачный вариант, используя который сможете выгодно, быстро совершить куплю/продажу. Обращайтесь!

Другие услуги

Офисы продаж

Ответим на ваши вопросы, проконсультируем по программам ипотеки и покажем интересующие вас варианты квартир
Контактная информация
Сегодня работает с 09:00 до 19:00
Казань, пр. А. Камалеева, 26/12
Сегодня работает с 09:00 до 18:00
Казань, ул. Г. Ахунова, 6
Сегодня работает с 09:00 до 18:00
Казань, ул. Н. Рахлина, 5
Мы в социальных сетях